ברמונט מתמודדים עם משבר דיור: דרושים 172,000 בתים עד 2050

• ורמונט חייבת לבנות 172,000 בתים עד 2050, הממוצע הוא 7,000 בתים חדשים מדי שנה.
• המדינה הנפיקה רק 2,456 היתרי בנייה בשנת 2023, מה שמראה על מחסור משמעותי.
• נדרשים 41,000 בתים נוספים עד 2030 כדי לעמוד בביקוש.
• קצב הגידול בדיור היה האיטי ביותר מאז שנות ה-50, עם הוספה של רק 1,178 בתים חדשים בשנה בין 2010 ל-2020.
• יותר מ-15% מהבתים בורמונט הם עונתיים, מה שמגביל את זמינות הדיור לאורך כל השנה.
• שוק הדיור מסובך עוד יותר על ידי הקשישים שנשארים בבתיהם, מה שמחייב את משפחות הצעירים.
• שיתוף פעולה עם ממשלות מקומיות הוא קריטי כדי לעמוד ביעדי הפיתוח השאפתניים בתחום הדיור.

ורמונט ניצבת בפני אתגר עצום: לבנות 172,000 בתים עד 2050. מחקר עדכני מציע כי המדינה חייבת להאיץ את הבנייה ל-7,000 בתים חדשים כל שנה במהלך 25 השנים הבאות כדי להתמודד עם מחסור הדיור הארוך שלה.

בהיסטוריה, ורמונט הגיעה לשיא של 4,800 בתים שנבנו בשנה אחת בשנת 1988. קדימה לשנת 2023, רק 2,456 היתרי בנייה הונפקו, מה שמצביע על פער רחב מדי להתעלם ממנו לנוכח הביקוש הגובר. פקידי הדיור משמיעים קריאה דחופה לפעולה, כשהם מודעים לכך שהקצב הנוכחי אינו יכול לספק את הצרכים המתרקמים, במיוחד עם 41,000 בתים נוספים הנדרשים עד 2030.

נוף הדיור השתנה dramatically בעשורים האחרונים. עם קצב הצמיחה האיטי ביותר מאז שנות ה-50, ורמונט מדווחת על עלייה במלאי הדיור של רק 1,178 בתים שנתיים בין 2010 ל-2020. דחייה זו בפיתוח מוסיפה על כך אחוז משמעותי של בתים—יותר מ-15% מכלל הדיור—מסווגים כעונתיים, מה שמקשה על שוק הדיור.

בנוסף, מציאות דמוגרפית משמעותית משתרעת: רבים מהקשישים בוחרים להישאר בבתיהם לאחר הפרישה, וזה שומר על משפחות צעירות מלהיכנס לשוק. המשבר הזה מורכב עוד יותר ממגמת ההגירה שנגרמה על ידי המגפה של 2021 ו-2022, מה שמקשה על שוק הדיור שכבר היה צפוף.

המסקנה? המשבר בדיור של ורמונט דורש פעולות מידיות. המנהיגים קוראים לשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות כדי להפוך את המספרים המאתגרים האלה ליעדים ניתנים לניהול, ולהפוך את גלישת הפיתוח המזוגזג לעתיד עשיר בהזדמנויות עבור התושבים.

המשבר בדיור של ורמונט: הקריאה הדחופה לבנות 172,000 בתים חדשים עד 2050

## הבנת האתגרים בדיור של ורמונט

ורמונט מתמודדת עם משבר דיור קריטי שמצריך את הבנייה של 172,000 בתים חדשים עד 2050. קצב הבנייה הנוכחי נמוך בצורה מדאיגה, עם רק 2,456 היתרי בנייה שהונפקו בשנת 2023, רחוק מהדרישות של 7,000 בתים בשנה כדי לעמוד בביקוש. הצורך הדחוף בהתערבות מובהר על ידי העובדה כי 41,000 בתים נוספים חייבים להבנות עד 2030 כדי להקל על המחסור הנוכחי.

תובנות ומגמות מרכזיות

1. הקשר היסטורי: שיא הבניה של ורמונט היה 4,800 בתים בשנת 1988, הרבה מעל המספרים הנוכחיים, מה שמעיד על מגמה מתמשכת של ירידה בבנייה החדשה.

2. שינויים דמוגרפיים: האוכלוסייה המזדקנת בורמונט מובילה רבים מהקשישים להישאר בבתיהם זמן רב יותר, מה שמפחית לעיתים את מספר הנכסים הזמינים למשפחות הצעירות.

3. דינמיקת השוק: יותר מ-15% מהבתים הקיימים הם עונתיים, מה שאינו תורם לפתרון הצרכים של שוק הדיור לאורך כל השנה.

4. השפעות חיצוניות: ההגירה לאחר המגפה הגבירה את התחרות על הדיור המוגבל, משכה newcomers והחמירה את המחסור.

5. תחזיות עתידיות: ללא התערבות משמעותית, ורמונט לא רק שלא תעמוד במטרות הדיור השאפתניות שלה אלא גם תתמודד עם השלכות הולכות ומתרקמות על כלכלתה ויציבות הקהילה.

יתרונות וחסרונות של אסטרטגיית הדיור הנוכחית של ורמונט

– יתרונות:
– פוטנציאל לצמיחה כלכלית עם הגברת הבנייה.
– שיפור זמינות הדיור הזול עשוי למשוך כוח עבודה צעיר.
– מאמצי שיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות עשויים לקדם תכנון ויישום טובים יותר.

– חסרונות:
– השקעה כספית משמעותית נדרשת כדי להאיץ את הבנייה.
– התנגדות אפשרית מהקהילות שעלולות להתנגד לפיתוח החדש.
– סיכון להשפעות סביבתיות מהבנייה בגדול.

תחזיות ותחזיות שוק

– קצר טווח: ללא פעולה מיידית, מחירי הדיור צפויים להמשיך לעלות, המנוגדים לביקוש תחרותי.
– ארוך טווח: אם יושגו היעדים השנתיים של 7,000 בתים, ורמונט עשויה לחוות יציבות במחירי הדיור ושיפור זמינות הדיור עד תחילת שנות ה-2030.

שאלות נפוצות

1. מהן החסמים הגדולים ביותר לבניית בתים נוספים בורמונט?
– חסמים מרכזיים כוללים מכשולים רגולטוריים, התנגדות הקהילה לפיתוח ודרישה להשקעה משמעותית בתשתיות כדי לתמוך בדיור החדש.

2. איך ורמונט תוכל להגיע ביעילות ליעד של 172,000 בתים חדשים עד 2050?
– אסטרטגיות כוללות טיפוח שותפויות בין המגזר הציבורי לפרטי, ייעול תהליכי הוצאת ההיתרים ומניעת פיתוחים העונים על צרכי הקהילה.

3. איזה תפקיד משחקת תכנון האזור בבעיית הדיור של ורמונט?
– חקיקות תכנון אדמיניסטרטיביות לעיתים פוגעות בצפיפות הבנייה, מה שיכול להגביל את מספר היחידות החדשות שניתן לבנות. רפורמה בחוקים הללו יכולה להקל על הבנייה המהירה יותר.

סיכום

צורך הדחוף של ורמונט בפתרונות דיור ברור. על ידי טיפול במכשולים הרגולטוריים ושיפור שיתוף הפעולה בין השלטון המקומי למדינה, ורמונט יכולה לשים עצמה על מסלול שלא רק יעמוד ביעדיה אלא גם עשוי לעלות עליהם, ולהבטיח עתיד חיוני לכל התושבים.

למידע נוסף על אסטרטגיות הדיור של ורמונט, בקרו באתר סוכנות המסחר ופיתוח הקהילה של ורמונט.